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안산 단원구 - 다세대(빌라)경매 - 낙찰가 분석

이번 경매는 안산 단원구 선부동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469781

다세대(빌라) 경매 / 경기도 안산시 단원구 선부동 다세대(빌라) 경매 / 2025타경52694

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1094-1 굿모닝빌 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.92㎡(9.05평)
건물면적	56.35㎡(17.05평)
사건번호	2025타경52694
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,150,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1094-1	247.2분의 29.92	29.92㎡ (9.05평)
건물	선부동 1094-1	철근콘크리트구조	52.85㎡ (15.99평)
제시외건물	선부동 1094-1	미상	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 502호로서(사용승인일:2017.09.27) 외 벽:석재붙임 등 마감, 창 호:샷시창호 마감.
[이용상태] 공부상 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. 본건 베란다 북서측에 용도미상의 제시외건물㉠(판넬 및 벽체이용 기타지붕, 약 3.5㎡)이 소재하고 있고 이를 포함하여 평가한 바, 경매진행 시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.10.15.	[보]222,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2023년12월12일	임차권설정	222,000,000원
2024년10월4일	압류
2025년7월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,350,000원원	100,981,550원원	59%	3.2회회
6개월	167,817,241원원	111,299,646원원	65%	3.3회회
12개월	174,974,510원원	126,034,916원원	70%	2.4회회

안산 단원구 - 다세대(빌라)경매 - 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정서 기재 제시외 건물 ㉠ 매각 포함. 2. 2026.02.05.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
5층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차권자 이민재 승계인):경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.04.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469781

사건번호 : 2025타경52694 (수원지방법원 안산지원)

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