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경기 시흥 신천동 경매로 나왔는데 문제없나. / 아파트경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 시흥에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 5500만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

시흥시 신천동 713-3 아파트 경매

2025타경52646

소 재 지 : 경기도 시흥시 신천동 713-3

감 정 가 : 255,000,000

최 저 가 : 255,000,000

매각기일 : 2026.02.24(화) 10:30

소 재 지	경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호
물건용도	아파트
토지면적	11.09㎡(3.35평)
건물면적	49.81㎡(15.07평)
사건번호	2025타경52646
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(100%) 255,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천동 713-3	438.6분의 11.09	11.09㎡ (3.35평)
건물	신천동 713-3	철근콘크리트구조	49.81㎡ (15.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 소래초교 남서측 인근에 위치하며 부근은 소매점 및 판매점, 공동주택, 오피스텔, 학교 등 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서 공동주택부지임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 통해 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.02.07.	[보]234,000,000
최OO	1201호	2024.10.02.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2022년10월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월26일	임차권설정	234,000,000원
2025년6월20일	강제경매
2025년7월3일	압류
2025년8월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 시흥 신천동 경매로 나왔는데 문제없나. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 12층 엘리베이터에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 전혜영 승계인):신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.20.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52646 (수원지방법원 안산지원)

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