의왕 내손동 경매 도전해 볼까? ◆ 경기 오피스텔 경매 /

의왕 내손동 739-1의 오피스텔 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6000만원입니다.

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 의왕시 내손동 739-1 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.03.31(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 의왕시 내손동 739-1 6층607호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.42㎡(1.03평)
건물면적	23.71㎡(7.17평)
사건번호	2025타경100906
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(80%) 60,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내손동 739-1	427.6분의 3.4181	3.4181㎡ (1.03평)
건물	내손동 739-1	철근콘크리트조	23.7125㎡ (7.17평)

[위치/주위환경] 경기도 의왕시 내손동 소재 ""내손1동주민센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아 파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보 통임.
[건물구조] 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제607호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 열병합발전에 의한 난방설비 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 근생 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 55m 내외의 광대로와 접하고, 북측으로 폭 약 10m 내외의 소로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(2012-09-28), 상대보호구역(갈뫼중학 교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과 밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	607호	2022.10.20	[보]75,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년12월1일	압류
2023년7월21일	압류
2024년4월26일	압류
2024년9월3일	가압류	658,000,000원
2024년10월15일	임차권설정	75,000,000원
2025년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

의왕 내손동 경매 도전해 볼까? ◆ 경기 오피스텔 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.10.15. 등기) 있음(임대차보증금 7천5백만 원, 전입일 2022.10.20., 확정일자 2022.9.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 열병합.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경100906 (수원지방법원 안양지원)

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