안산시 상록구 경매물건 소개 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

안산시 상록구 본오동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 5000만원짜리가 2억 4500만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 350,000,000원입니다. 최저입찰가는 245,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,500,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 본오동
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 52599
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 864-15 디엠하우스 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.39㎡(11.31평)
건물면적	70.47㎡(21.32평)
사건번호	2025타경52599
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 864-15	286.6분의 37.39	37.39㎡ (11.31평)
건물	본오동 864-15	철근콘크리트구조	70.473㎡ (21.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 평스라브지붕 5층 건 내 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 자루형 평지로 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 폭 약 6M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년9월30일	소유권
2024년9월30일	근저당권	10,000,000원
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안산시 상록구 경매물건 소개 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-엘리베이터

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52599 (수원지방법원 안산지원)

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