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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 안산 단원구 고잔동 오피스텔경매 ★ 안산시 자세한 정보

감정 1억 1000만원 → 최저 7700만원! 경기 안산 단원구 고잔동 오피스텔 경매를 소개합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 안산시 단원구 고잔동 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 110,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 77,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경52580이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 센터하임오피스텔 6층633호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.12㎡(1.85평)
건물면적	29.12㎡(8.81평)
사건번호	2025타경52580
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 527-2	2149분의 6.121	6.121㎡ (1.85평)
건물	고잔동 527-2	철근콘크리트구조	29.12㎡ (8.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 소재하는 '안산시청' 북동측에 위치하는 센터하임 오피스텔 6층 633호로 주위는 아파트단지, 오피스텔, 대형쇼핑몰, 관공서 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 근거리에 지하철 4호선과 수인분당선의 환승역인 중앙역이 있으며 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 중 6층 633호로 외 벽: 몰탈 위 치장석 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 이중 창호입니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 장방형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.05.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2024년3월21일	임차권설정	115,000,000원
2024년4월8일	가압류	10,000,000원
2025년6월11일	강제경매
2025년6월25일	압류
2025년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안산 단원구 고잔동 오피스텔경매 ★ 안산시 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.01.05.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차권자 양태령 승계인):신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.08.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52580 (수원지방법원 안산지원)

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