경기 안산 단원구 전경매> 경기 싼 전 ▶ 2025타경52556

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안산 단원구의 전 경매건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 안산시 단원구 대부동동 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52556이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 763,770,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 763,770,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 76,377,080원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부동동 34-2
물건용도	전
토지면적	2,933.20㎡(887.29평)
건물면적
사건번호	2025타경52556
감정평가액	763,770,800원
최저입찰가	(100%) 763,770,800원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부동동 34-2	전	1194.2㎡ (361.25평)
	대부동동 34-51	전	956㎡ (289.19평)
	대부동동 34-52	전	783㎡ (236.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대부119안전센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호 1, 3 토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며, 일부 전기타임. 기호 2 : 대체로 장방형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며 일부 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,3 : 동측으로 로폭 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 남측으로 연계된 도로는 비포장임. 기호 2 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 ~ 3 공히 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	근저당권	420,000,000원
2021년9월9일	지상권
2021년9월9일	지상권
2021년9월9일	근저당권	120,000,000원
2021년10월13일	근저당권	60,000,000원
2024년11월8일	근저당권	120,000,000원
2025년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안산 단원구 전경매> 경기 싼 전 ▶ 2025타경52556

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록 1 토지 북측 일부는 인접지 정원으로 이용중이고, 인접지 소유자의 시설물(차양,견사, 평상 등) 및 정원시설(정원수, 조 경석 등)이 소재하는 것으로 조사되었으나, 사용권한 유무는 불분명함. 4. 목록 1,3 토지 동측 일부가 현황 도로로 이용 중이고, 개략적 면적 산정하여 감안하여 평가됨. 목록 2 토지는 맹지임. 5. 목록 3 토지 지상에 타인 소유 과실수목 1주 소재하여 평가 제외되었으며, 수종,수량,이식 난이도 등으로 보아 토지에 미치 는 영향은 없는 것으로 판단하였다는 감정평가서 기재 참고 요함. 6. 최저매각가격은 인접지 소유자의 위 정원시설 등 소재하나 비교적 철거가 용이한 점 고려하여 이에 구애 없는 가격임. 다 만, 토지감정평가명세표 비고란 제시외 시설물 등 제한받는 가격을 입찰 참가시 참고 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 잡초와 일부농작물이 경작중에 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 763,770,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.09.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경52556 (수원지방법원 안산지원)

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