경기 부천 오정구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경34586

이번에 소개할 경매물건은 경기 부천에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 6860만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 경기도 부천시 오정구 내동
  ◈ 유형 : 다세대(빌라)
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 34586
  ◈ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 98,000,000원입니다. 최저입찰가는 68,600,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,860,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 292-2 대성파크빌 102동 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.74㎡(5.37평)
건물면적	37.00㎡(11.19평)
사건번호	2025타경34586
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(70%) 68,600,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 292-2	175.6분의 17.74	17.74㎡ (5.37평)
건물	내동 292-2	1 철근콘크리트조	37.00㎡ (11.19평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "부천IC" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 중.소규모의 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물(대성파크빌 102동) 내 3층 303호로서, (사용승인일: 2003.03.14) 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(다세대주택)(통칭'대성파크빌 102동 3층 303호')으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 지상5층 규모의 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 소로의 지선도로(부천로436번길)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026. 8.25.))
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.12.8.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2023년12월27일	임차권설정	118,000,000원
2025년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 부천 오정구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경34586

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(입주자:강지수):2023.12.27.주택임차권등기, 임차보증금 120,000,000원중 미반환보증금액 118,000,000원임 서울보증보험주식회사가 대위변제후 임차보증금 우선변제권 승계 2026. 1. 28.자 서울보증보험주식회사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.25.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래허가구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34586 (인천지방법원 부천지원)

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