[추천 오피스텔 경매물건] 경기 시흥시 , 7000만원 / 2025타경749

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경749의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 대야동 541-1 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.07(화) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 대야동 541-1 대야동유호오피스텔 2층209호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.14㎡(1.25평)
건물면적	28.82㎡(8.72평)
사건번호	2025타경749
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야동 541-1	679분의 4.144	4.144㎡ (1.25평)
건물	대야동 541-1	철근콘크리트조	28.82㎡ (8.72평)

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 대야동 소재 '롯데마트 시흥점' 남서측 직선거리 약30미터 지점에 위치하는 '유호 오피스텔' 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하 는 상업지대로서 주위는 아파트단지 및 기존 주거지대(다세대주택,주상복합부동산 등)들로 형성된 지역임.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약 450미터 지점에 신천역(서해선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건 내 2층 209호로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬, 그라스월 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 보일러설비에 의한 난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 엘리베이터 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 폭12미터, 북동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2019년12월23일	근저당권	58,800,000원
2022년2월23일	가압류	15,833,308원
2022년5월16일	압류
2025년7월24일	임의경매
2025년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 시흥시 , 7000만원 / 2025타경749

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건축물 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경749 (수원지방법원 안산지원)

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