경기 시흥 정왕동 1868 아파트경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

감정가 2억 2000만원, 첫 입찰된 경기 시흥 정왕동 1868 아파트의 최저입찰가는 2억 2000만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원지방법원 안산지원 경매6계 2025 타경 726

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 1868 시화서촌마을주공2단지아파트 218동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	55.46㎡(16.78평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경726
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 1868	46011.6분의 55.46	55.46㎡ (16.78평)
건물	정왕동 1868	2 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시흥초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 근린생활시설,및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층건 중 제5층 제501호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창호 등.
[이용상태] 아파트(방3,거실,욕실,발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 대지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 6차선, 남서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관계인부재로 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월11일	소유권
2021년9월1일	근저당권	201,600,000원
2023년6월20일	압류
2023년11월23일	가압류	21,420,000원
2024년7월5일	압류
2024년11월22일	가압류	16,427,178원
2025년7월16일	강제경매
2025년9월9일	가압류	18,362,626원
2025년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 시흥 정왕동 1868 아파트경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 5층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,158,212원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경726 (수원지방법원 안산지원)

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