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시흥 월곶동 아파트경매 ☎ 4억 5100만원대 경기 시흥 월곶동 1064-1 경매투자 방법

시흥시 월곶동 1064-1에 위치한 본 아파트 경매물건은 4억 5100만원짜리가 3억 1570만원까지 떨어진 상태입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 684 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

소 재 지	경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 102동 11층1104호
물건용도	아파트
토지면적	50.72㎡(15.34평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경684
감정평가액	451,000,000원
최저입찰가	(70%) 315,700,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곶동 1064-1	21368.2분의 50.7195	50.7195㎡ (15.34평)
건물	월곶동 1064-1	1 철근콘크리트구조	84.9638㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶1동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 25층 내 제11층 제1104호로, (사용승인일 : 2022.09.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 거실1, 주방/식당2, 욕실3, 드레스룸1, 발코니2, 실외기실2, 대피공간1, 현관2 등)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 '아파트 및 상가 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 북측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-28), 제2종일반주거지역(2014-11-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-28)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 완충녹지(2014-11-28)(저촉), 일반철도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 본건은 세대분리형 구조로 현관문은 1104호, 1104-1호로 나누어져 있으나 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거 하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 내부 분리 여부는 알 수 없는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월22일	소유권
2022년12월6일	근저당권	293,700,000원
2024년4월16일	가압류	6,751,802원
2024년4월18일	가압류	6,571,153원
2024년4월24일	가압류	10,569,785원
2024년4월30일	가압류	13,157,528원
2024년5월16일	가압류	6,341,505원
2024년5월16일	가압류	12,735,068원
2024년6월11일	가압류	25,580,958원
2025년6월24일	임의경매
2025년7월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,534,884원원	307,888,909원원	83%	1.2회회
6개월	398,714,286원원	337,680,675원원	85%	1.1회회
12개월	402,594,595원원	346,760,811원원	86%	1회회

시흥 월곶동 아파트경매 ☎ 4억 5100만원대 경기 시흥 월곶동 1064-1 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
세대분리형 구조로 출입현관문이 1104호, 1104-1호로 나누어져 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 11층 엘리베이터에서 내리면 1103호, 1104-1호, 1104호 순으로 위치해 있으며, 본건 부동산은 가운데(1104

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경684 (수원지방법원 안산지원)

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