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경기 시흥시 조남동 목감역 호반써밋 경매로 나왔는데 문제없나. / 아파트경매

첫 입찰된 경기 시흥 조남동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

시흥시 조남동 721의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 102.81㎡(31.10평)입니다. 토지면적은 68.46㎡(20.71평)입니다.

사건번호는 2024타경67401이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 834,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 834,000,000원입니다.

입찰보증금은 83,400,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 수풀안길 19-30, 1702동 17층1702호 (조남동,목감역 호반써밋)
물건용도	아파트
토지면적	68.46㎡(20.71평)
건물면적	102.81㎡(31.10평)
사건번호	2024타경67401
감정평가액	834,000,000원
최저입찰가	(100%) 834,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조남동 721	30608분의 68.4622	68.4622㎡ (20.71평)
건물	조남동 721	1 철근콘크리트구조	102.8064㎡ (31.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골구조지붕 지상24층건 내 제17층 제1702호로서, (사용승인일 : 2018.02.14)
외벽 : 일부돌붙임 및 페인팅 마감.
내벽 : 도배 및 일부타일마감.
창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 주방, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로 개설 되어 있고 단지 외곽으로 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월10일	소유권
2018년7월10일	근저당권	361,900,000원
2021년1월15일	근저당권	456,000,000원
2021년6월2일	근저당권	120,000,000원
2021년12월6일	근저당권	66,000,000원
2024년9월19일	가압류	12,896,184원
2024년9월26일	임의경매
2024년10월8일	압류
2025년9월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 시흥시 조남동 목감역 호반써밋 경매로 나왔는데 문제없나. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방4. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경67401 (수원지방법원 안산지원)

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