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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

8750만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 수원 가람주택 경매 요점정리

수원 팔달구 인계동에 위치한 본 가람주택 경매물건은 1억 2500만원짜리가 8750만원까지 떨어진 상태입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 팔달구 인계동 990-17 가람주택 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2025타경52747)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 125,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 87,500,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 장다리로195번길 13, 2층201호 (인계동,가람주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.40㎡(7.68평)
건물면적	51.54㎡(15.59평)
사건번호	2025타경52747
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 990-17	199.7분의 25.4	25.4㎡ (7.68평)
건물	인계동 990-17	2 철근콘크리트조	51.54㎡ (15.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 인계동에 소재하는 장다리공원 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201로서 외벽: 드라이비트 및 시멘사이딩 마감등 내벽: 샷시창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방, 위생 및 급배수시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북동측으로 장다리로195번길(약8미터폭)에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
명OO	201호	2023.07.31
한OO	201호	2023.7.31.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월21일	소유권
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,808,955원원	154,775,151원원	69%	2회회
6개월	226,612,632원원	165,280,435원원	72%	1.8회회
12개월	226,351,220원원	157,840,896원원	70%	1.7회회

8750만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 수원 가람주택 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가.본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 나.건물 외벽에 `가람하이빌 나동`으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:임차인 명인섭의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,454,276원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 20. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52747 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.