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경기 오피스텔경매 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 경매 완벽해설

이번에 소개할 경매물건은 경기 오산시에 위치한 르마레시티입니다. 최저입찰가는 6300만원입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52020이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 90,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 63,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 6,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 오산시 원동로 22, 14층1409호 (원동,르마레시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.04㎡(2.43평)
건물면적	24.03㎡(7.27평)
사건번호	2025타경52020
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 335-10	6643.7분의 8.038	8.038㎡ (2.43평)
건물	원동 335-10	1 철근콘크리트구조	24.03㎡ (7.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '오산역'이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 1409호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 문화및집회시설(영 화관), 판매시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로2류(폭 30m~35m), 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1409호	2021.8.2.	[보]138,948,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월2일	소유권
2022년12월8일	압류
2023년5월18일	압류
2023년9월4일	임차권설정	138,948,000원
2025년1월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 오피스텔경매 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 138,948,000원, 전입일자 2021.8.2. 확정일자 2021.8.2.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 김재철의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52020 (수원지방법원)

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