종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

장안구아파트경매> 수원 장안구 1억 2030만원 싼 수원에스케이스카이뷰, 2025타경51867

1회 유찰된 경기 수원시 장안구 정자동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 수원시 장안구 정자동 945 수원에스케이스카이뷰 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 401,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 280,700,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 이목로 24, 102동 9층902호 (정자동,수원에스케이스카이뷰)
물건용도	아파트
토지면적	25.29㎡(7.65평)
건물면적	42.46㎡(12.84평)
사건번호	2025타경51867
감정평가액	401,000,000원
최저입찰가	(70%) 280,700,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 945	184421.3분의 25.2945	25.2945㎡ (7.65평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	정자동 945	1 철근콘크리트구조	42.4555㎡ (12.84평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 '다솔초등학교' 서측 인근에 위치하는 수원에스 케이스카이뷰 제102동 제9층 제902호로서, 부근은 각 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공장, 문화공원 등이 혼재하는 아파트 위주의 일반주택지대임.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량출입 자유로우며, 버스정류장 및 간선도로(경수대로, 장안로 등)가 인근에 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 중 9층 902호로서, (사용승인일자 : 2013. 05. 27)
외벽: 몰탈위수성페인팅 및 화강석돌붙임 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실, 다용도실, 현관, 발코니 등)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 열병합 지역난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비(17인승, 1150kg, 2기), 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약 25미터의 왕복5차선포장도로와 접하고, 정문 개설되어 있으며, 남측으로 로폭 약 20미터의 왕복2차선포장도로와 접하고, 후문 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(정자동지구), 대로3류(폭 25M~30M)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(접함)이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화 재보호조례＞, 상대보호구역(다솔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다솔 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월18일	소유권
2021년6월18일	소유권
2021년6월18일	근저당권	365,200,000원
2022년6월20일	근저당권	47,300,000원
2023년10월27일	가압류	99,505,183원
2023년12월14일	가압류	10,840,582원
2024년2월5일	가압류	59,484,665원
2024년3월25일	가압류	36,709,392원
2025년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장안구아파트경매> 수원 장안구 1억 2030만원 싼 수원에스케이스카이뷰, 2025타경51867

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 401,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,130,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51867 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.