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2026년 2월 아파트 추천경매 | 화성시 만세구 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차

2025타경51416 사건의 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

화성시 만세구 새솔동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.96㎡(25.70평)입니다. 토지면적은 71.61㎡(21.66평)입니다.

사건번호는 2025타경51416이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 596,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 596,000,000원입니다.

입찰보증금은 59,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 수노을1로 148, 106동 23층2304호 (새솔동,송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차)
물건용도	아파트
토지면적	71.61㎡(21.66평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경51416
감정평가액	596,000,000원
최저입찰가	(100%) 596,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새솔동 14	53477.1분의 71.6085	71.6085㎡ (21.66평)
건물	새솔동 송산그린시티이에이비8블록	1 철근콘크리트구조	84.9556㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제23층 제2304호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리 토지로서 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 되어있으며 이를 통해 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-06)(새솔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 특수지역＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 아파트 추천경매 | 화성시 만세구 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 596,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,271,915원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51416 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.