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화성시 동탄구 아파트형공장 경매물건 | 감정가 1억 7200만원

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경302의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

화성시 동탄구 영천동의 아파트형공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 37.38㎡(11.31평)입니다. 토지면적은 11.46㎡(3.47평)입니다.

사건번호는 2025타경302이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 172,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 172,000,000원입니다.

입찰보증금은 17,200,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄순환대로 823, 16층1626호 (영천동,에이팩시티)
물건용도	아파트형공장
토지면적	11.46㎡(3.47평)
건물면적	37.38㎡(11.31평)
사건번호	2025타경302
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(100%) 172,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 652-4	11098.1분의 11.46	11.46㎡ (3.47평)
건물	영천동 652-4	1 철근콘크리트구조	37.38㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 지식산업센터, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건물 내 제16층 제1626호, 제1627호로서, (사용승인일 : 2017.11.28)
외벽 : 커튼월 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 기호(1),(2)는 공장(지식산업센터)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉,난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 평탄한 가장형 토지로서 공장,근린생활시설,업무시설의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-152)(접합), 축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년2월28일	근저당권	282,000,000원
2020년3월24일	근저당권	100,000,000원
2024년3월13일	압류
2024년7월23일	압류
2024년10월16일	압류
2025년1월14일	임의경매
2025년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

화성시 동탄구 아파트형공장 경매물건 | 감정가 1억 7200만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경302 (수원지방법원)

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