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용인 기흥구 현대빌라 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

감정가 2억 3200만원, 첫 입찰된 경기 용인 기흥구 현대빌라의 최저입찰가는 2억 3200만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469701

용인시 기흥구 신갈동 다세대(빌라) 경매

2025타경296

소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 신갈동 388-680 현대빌라

감 정 가 : 232,000,000

최 저 가 : 232,000,000

매각기일 : 2026.02.24(화) 10:00

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 상미로 78, 4층402호 (신갈동,현대빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.33㎡(7.36평)
건물면적	32.88㎡(9.95평)
사건번호	2025타경296
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(100%) 232,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신갈동 388-680	380분의 24.33	24.33㎡ (7.36평)
건물	신갈동 388-680	4 철근콘크리트구조	32.88㎡ (9.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2021년 12월 24일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재 및 치장벽돌타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469701

사건번호 : 2025타경296 (수원지방법원)

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