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수원시 팔달구 인계동 오피스텔 경매 / 다원캐슬 (최저입찰가: 1억 8900만원) 경매물건 소개합니다.

수원시 팔달구 인계동에 위치한 본 다원캐슬 경매물건은 2억 7000만원짜리가 1억 8900만원까지 떨어진 상태입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ※ 위치 : 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬
  ※ 유형 : 오피스텔
  ※ 사건번호 : 2024 타경 103136
  ※ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 270,000,000원입니다. 최저입찰가는 189,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,900,000원 입니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 9층902호 (인계동,다원캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.79㎡(4.48평)
건물면적	57.40㎡(17.36평)
사건번호	2024타경103136
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 954-1	488.7분의 14.794	14.794㎡ (4.48평)
건물	인계동 954-1	9 철근콘크리트구조	57.4㎡ (17.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 11층 중 9층 902호로서, (사용승인일:2019.03.07.)
외벽:몰탈위 페인팅,석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호:pvc새시창호.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
-내부구조도 참조.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,개별난방설비,승강기,소방설비,주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 업무시설,공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.5.3.	[보]40,000,000 [월]300,000
박OO		2021.4.16.	[보]260,000,000
장OO		2024.9.4
주OO		2021.4.16.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2022년5월16일	근저당권	600,000,000원
2022년8월24일	가등기
2023년1월6일	압류
2023년2월13일	임차권설정	260,000,000원
2023년3월27일	가압류	1,304,000,000원
2024년12월23일	강제경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,666,667원원	224,728,592원원	76%	1회회
6개월	239,400,000원원	160,877,155원원	63%	2.4회회
12개월	303,800,000원원	198,521,804원원	64%	2.6회회

수원시 팔달구 인계동 오피스텔 경매 / 다원캐슬 (최저입찰가: 1억 8900만원) 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 박가영)로부터 2026.4.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박가영:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.2.13.임 장문찬:임차인 김은빈의 동거인임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 박가영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경103136 (수원지방법원)

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