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경기 수원시 권선구 탑동 다세대(빌라)경매 ★ 수원 네오빌 경매 요약합니다.

수원 권선구의 네오빌 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 7660만원까지 떨어졌습니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 수원시 권선구 탑동 23-7 네오빌 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 176,600,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 176,600,000원입니다.

사건번호는 2024타경99596이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,660,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 서둔로 231-3, 에이동 2층202호 (탑동,네오빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.37㎡(7.67평)
건물면적	41.23㎡(12.47평)
사건번호	2024타경99596
감정평가액	176,600,000원
최저입찰가	(100%) 176,600,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탑동 23-7	685분의 25.37	25.37㎡ (7.67평)
건물	탑동 23-7	� 철근콘크리트구조	41.23㎡ (12.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 5층 건내 2층 202호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	202호	2024.10.21
주OO	202호	2021.12.20.	[보]159,000,000
최OO	202호	2021.12.20.	[보]159,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월18일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월24일	임차권설정	159,000,000원
2024년11월29일	강제경매
2024년12월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 수원시 권선구 탑동 다세대(빌라)경매 ★ 수원 네오빌 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2021.12.20. 확정일자 2021.11.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:최종성):경매신청채권자로 임차인 최종성의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.29.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경99596 (수원지방법원)

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