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김포 통진읍 15억 86만원 공장 경매물건을 싸게

경기 김포 통진읍 옹정리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억 86만원, 현재 최저입찰가는 15억 86만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469663

김포시 통진읍 옹정리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 454.64㎡(137.53평)입니다. 토지면적은 1,530.00㎡(462.83평)입니다.

사건번호는 2025타경2335이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,500,862,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,500,862,000원입니다.

입찰보증금은 150,086,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-27
물건용도	공장
토지면적	1,530.00㎡(462.83평)
건물면적	454.64㎡(137.53평)
사건번호	2025타경2335
감정평가액	1,500,862,000원
최저입찰가	(100%) 1,500,862,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옹정리 322-27	대	1414㎡ (427.74평)
토지	옹정리 322-28	도로	116㎡ (35.09평) 953분의 116 지분전부
건물	옹정리 322-27	1층 공장 일반철골구조	398.64㎡ (120.59평)
제시외건물	옹정리 322-27	기계기구	2식 ㎡(0.61평) 포함
	옹정리 322-27	제시외물건㉠	48 ㎡(14.52평) 포함
	옹정리 322-27	제시외물건㉡	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 ‘석정교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장, 제조업소, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하 고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서 제조업소(제2종근린생활시설)의 건부지로 이용중임.
기호3: 부정형의 토지로서 '도로' 등임.
4)인접 도로상태 기호1 토지의 동측 및 남측으로 세로폭(노폭 약6~7m 내외)의 포장도로에 접하고, 기호3 은 '도로'임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지상의 바닥포장, 펜스, 조경수목, 석축 등은 토지에 포함평가되었음.
- 본건의 개략적인 위치 및 경계 등은 지적도면, 건축물현황도(배치도) 등을 종합 참작하였 고, 정확한 위치·경계 등의 확인은 측량을 요하는 사항임.
[건물구조] 기호2는 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’등과 같이 제시외물건㉠~㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 건물의 기본전기설비 및 기호2(가동) 건물에 부합된 캐노피(차양 및 비가림 시설) 등 은 본체 건물의 재조달원가에 포함평가되었음.
- 기호2(가동) 내 소재하는 ‘공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2023-236호’상의 기계기 구는 명칭이 ‘New packaging machine(HY300-16C)'으로 표시(기계명칭 및 모델명 기준시 마 스크 자동포장기계로 추정됨)되어 있으나 실제로 설치되어 있는 기계는 ’3D Mask Machine (모델명 미상) 및 기타부대설비를 포함한 마스크제조라인 2식(자동포장기계 미포함)‘으로 확인되었고, 목록상 기계기구 명칭과 실제 설치되어 있는 기계를 비교할 때 물적 동일성 여 부는 명확치 않으나 제조업소 관계자의 말에 의하면 근저당 설정 당시와 현 시점에 설치되어 있는 기계기구는 동일한 것으로서 기계 명칭 기재에 착오가 있었던 것으로 추정된다고 하므 로 물적 동일성이 있는 것으로 보아 정상평가하였음.
- 본건 내 소재하는 (제시외)기계기구 중 ‘공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2020-236호 ’에 속하지 않는 것은 소유관계가 불확실하고 이동설치 등이 가능할 것으로 판단되어 평가 에서 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2020.07.08.	[보]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2023년6월19일	근저당권	961,200,000원
2023년7월19일	근저당권	1,100,000,000원
2023년9월26일	근저당권	750,000,000원
2025년4월10일	가압류	297,500,000원
2025년6월11일	가압류	50,917,031원
2025년6월16일	임의경매
2026년1월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2023년6월19일	근저당권	961,200,000원
2023년7월19일	근저당권	1,100,000,000원
2023년9월26일	근저당권	750,000,000원
2025년4월10일	가압류	297,500,000원
2025년6월11일	가압류	50,917,031원
2025년6월16일	임의경매
2026년1월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포 통진읍 15억 86만원 공장 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 목록3.토지는 지분매각 본건 건물의 기본전기설비 및 기호2(가동) 건물에 부합된 캐노피(차양 및 비가림 시설) 등은 본체 건물의 재조달원가에 포함하 여 평가 본건 내 소재하는 제시외 기계기구 중 ‘공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2020-236호’에 속하지 않는 것은 이동설치 등이 용이하여 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 목록2. 건물 부지, 주차장 등으로 사용되고, 목록3. 토지는 공장지대 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록2. 건물 옆

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-3 : 2023.6.19.근저 설정 당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469663

사건번호 : 2025타경2335 (인천지방법원 부천지원)

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