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화성 양감면 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 1728만원)

경기 화성시 양감면에 있는 단독주택 경매 - 건물 66.0㎡(20.0평), 토지 410.0㎡(124.0평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경91752

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 217,276,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 217,276,000원으로

2026.02.24(화) 10:00 수원지방법원 경매20계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 양감면 용소말길 47-1
물건용도	단독주택
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적	66.00㎡(19.97평)
사건번호	2024타경91752
감정평가액	217,276,000원
최저입찰가	(100%) 217,276,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용소리 606-1	대	410㎡ (124.03평)
건물	용소리 606-1	단층주택	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 용소리 소재 "용소1리 마을회관" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 동측 하향지세의 부정형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남동측 일부가 현황 "도로"이며, 남측으로 노폭 약 4미터 아스팔트 포장도로와 이어짐.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음 대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 공부상 지목 "대"이나, 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 조립식조 판넬지붕 지상 1층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 타일붙임, 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시창임 [이용상태] 단독주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 난방 설비 및 위생, 급배수 설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월12일	소유권
2022년11월15일	근저당권	82,000,000원
2024년10월8일	강제경매
2025년4월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월12일	소유권
2022년11월15일	근저당권	82,000,000원
2024년10월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

화성 양감면 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 1728만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2 공부상 '대'이나 현황 일부 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 인접 도로에서 주택으로 들어가는 진입로는 시멘트 포장이 되어 있음. 진입로 양편에는 관리되지 않은 수풀과 수목 몇 그루가 있으며, 그 중에는 주택 지붕을 절반 가까이 덮을 정도의 크기의 수목임. 잡풀과 수목으로 인해 인접 토지와 경계가 불분명하며, 정확한 위치, 경계, 면적을 특정하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,276,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,299,114원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경91752 (수원지방법원)

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