12억 3405만원짜리 215.1평 도로, 경기 수지구 낙찰가 분석합니다.

용인 수지구 고기동의 도로 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 6383만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 1,234,045,710원입니다. 최저입찰가는 863,832,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 86,383,200원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 용인시 수지구 고기동
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 80646
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기동 230-18
물건용도	도로
토지면적	710.99㎡(215.07평)
건물면적
사건번호	2024타경80646
감정평가액	1,234,045,710원
최저입찰가	(70%) 863,832,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고기동 230-18	도로	10.71㎡ (3.24평) 지분 26600분의 1071
	고기동 230-25	도로	26.34㎡ (7.97평) 지분 14438400분의 2697093
	고기동 230-39	임야	2.42㎡ (0.73평) 지분 1192500분의 32488
	고기동 230-44	임야	36.49㎡ (11.04평) 지분 1836450000분의 1218364676
	고기동 230-21	도로	4.81㎡ (1.46평) 지분 23961600분의 984360
	고기동 230-43	임야	49.85㎡ (15.08평) 지분 834750000분의 554787434
	고기동 230-41	임야	522㎡ (157.91평)
	고기동 230-29	도로	7.58㎡ (2.29평) 지분 334848000분의 23295308
	고기동 230-17	임야	14.58㎡ (4.41평) 지분 1192500분의 32488
	고기동 230-42	임야	36.21㎡ (10.95평) 지분 3839850000분의 1208912417

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기리노인회관" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 대부분 전원주택, 근린시설 ,임야, 농경지로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향의 완경사지인 세장형 또는 부정형의 토지로 기호(1,2,3,4,5,6,8)은 대부분 도로로 이용중이며, 기호(7,9,10)은 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지를 포함하여 폭약 6미터의 포장도로를 이루고 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호2 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호3 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호4 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호5 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호6 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호7 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호8 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호9 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호10 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3,4,6,8)의 지목이 임야 이나 현황은 도로임.
기호(7,9,10)의 지목이 임야이고 지반이 평탄화되어 현재 전 등으로 이용중이나 건축허가된 부지임을 감안하여 주거나지로 평가하였음.(용인시 수지구 건축허가팀 확인)
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	230-26대지와접한부분

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월12일	소유권
2022년7월28일	근저당권	650,000,000원
2022년7월28일	지상권
2023년2월21일	근저당권	250,000,000원
2024년2월23일	가압류	370,000,000원
2024년8월21일	임의경매
2025년7월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

12억 3405만원짜리 215.1평 도로, 경기 수지구 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1~6,8~10 지분매각임 3.목록3,4,6 공부상 임야이나 도로로 이용중, 목록7,9,10는 공부상 임야이나 평탄화되어 일부 전으로 이용중 4.목록10 일부 지상에 인접 대지 및 건물 소유자가 소유권을 주장하면서 점유하고 있음(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 목록2, 목록5, 목록8 도로는 지목대로 포장되어 도로로 이용 중이었음. - 목록3 임야, 목록4 임야, 목록6 임야는 목측에 의하면 모두 포장되어 도로로 이용되는 것으로 보였음(정확한 경계확인이 필요함). - 목록7 임야는 평탄작업이 되어 있고, 잡초만 무성하여 임야로 보이지 않았고, 지상에 제시외 컨테이너 1개가 적치되어 있었음. - 목록9 임야는 평탄작업이 되어 있고 들깨, 호박 등이 식재되어 있어 밭으로 이용되고 있었고, 목록10과 경계 없이 동일한 식물이 식재되어 있었음. - 목록10 임야 중 목록9와 접한 부분은 경계 없이 목록9와 동일한 식물이 식재되어 있어 밭으로 이용되고 있었음. - 목록10 임야 중 230-26 대지와 접한 부분은 230-26 대지 및 그 지상 건물 소유자가 소유권을 주장하면서 점유하고 있었음. (목록4, 목록6, 목록10은 수원지법 2024타경 80509호로 경매진행중).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경80646 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.