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경기 화성 경매믈건 | 9층 상가 경매가 분석 (9층, 104.6평)

수원지방법원의 2024타경77220 사건, 14억 6800만원짜리 채울프라자 경매물건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 화성시 만세구 새솔동 77-5 채울프라자 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,468,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 1,027,600,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 화성시 꽃내음1길 19-26, 9층901호 (새솔동,채울프라자)
물건용도	상가
토지면적	80.13㎡(24.24평)
건물면적	345.79㎡(104.60평)
사건번호	2024타경77220
감정평가액	1,468,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,027,600,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새솔동 77-5	1156.3분의 47.364	47.364㎡ (14.33평)
대지권	새솔동 77-5	1156.3분의 32.769	32.769㎡ (9.91평)
건물	새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록	9 철근콘크리트구조	204.39㎡ (61.83평)
건물	새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록	9 철근콘크리트구조	141.4㎡ (42.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재, "새솔동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 바 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 제9층 제901호 외 1개호로서, 외벽 : 외장석 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 페어그라스창 등 임.
[이용상태] 기호(1,2) : 조사시점 당시 벽체구분없이 근린생활시설로 이용중임.
(후첨 " 사진용지"를 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 15m의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 특수지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	901~902호104.6000㎡	2024.4.12.	[보]60,000,000 [월]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	근저당권	1,188,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년2월24일	압류
2023년5월15일	압류
2024년3월21일	압류
2024년4월25일	압류
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,511,111원원	143,831,776원원	58%	2.4회회
6개월	365,148,833원원	151,074,010원원	56%	2.4회회
12개월	340,265,310원원	156,037,387원원	59%	2.2회회

경기 화성 경매믈건 | 9층 상가 경매가 분석 (9층, 104.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

표제부 대지권의 표시 2번 별도등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록1,2는 벽체구분없이 이용중. 2.토지 별도등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
901호와 902호는 벽체 구분없이 애견카페로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경77220 (수원지방법원)

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