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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 수원시 하이츠하임, 2억 8700만원 / 2024타경71956

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원시 팔달구 인계동의 하이츠하임 경매건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 팔달구 인계동 961-3 하이츠하임 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경71956)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 287,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 200,900,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-7, 3층303호 (인계동,하이츠하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.04㎡(9.09평)
건물면적	50.75㎡(15.35평)
사건번호	2024타경71956
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(70%) 200,900,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 961-3	520분의 30.0432	30.0432㎡ (9.09평)
건물	인계동 961-3	3 철근콘크리트구조	50.75㎡ (15.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변 은 주상용 부동산, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근 정도 등 으로보아 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 중 제3층 제303호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[※후첨 "내부구조도" 참조] [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비 지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통 정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임. ②기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO	303호	2024.02.21.
이OO	303호	2021.04.30.	[보]280,000,000
조OO	303호	2024.02.21.
주OO	303호	2021.04.30.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월9일	압류
2023년8월7일	임차권설정	280,000,000원
2024년5월29일	강제경매
2026년1월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 수원시 하이츠하임, 2억 8700만원 / 2024타경71956

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.04.30. 확정일자 2021.03.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하며 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(임차인 이원호)로부터 2024. 7. 3.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전 액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조신현:LI HUAZI과 부부 사이로 동일세대에 거주함. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 이원호의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경71956 (수원지방법원)

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