종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 4768만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 은평구 시세분석

서울시 은평구 신사동 270-52에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8700만원, 현재 최저입찰가는 2억 4768만원입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 은평구 신사동 270-52 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 387,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 247,680,000원으로 떨어져

2026.05.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 신사동 270-52 파크원 비동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.82㎡(9.63평)
건물면적	54.02㎡(16.34평)
사건번호	2025타경52084
감정평가액	387,000,000원
최저입찰가	(64%) 247,680,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신사동 270-52	307분의 31.82	31.82㎡ (9.63평)
건물	신사동 270-52	� 철근콘크리트구조	54.02㎡ (16.34평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 제 4층 제 401호로서, 2017.08.10 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택(도시형 생활주택/단지형다세대-방4, 거실, 주방, 욕실, 현관)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
왕OO	전부	2020.08.14.	[보]304,500,000
주OO	전부	2020.08.14.	[보]304,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월14일	소유권
2022년11월29일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월19일	임차권설정	304,500,000원
2025년10월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,295,250원원	185,009,667원원	79%	4.2회회
6개월	243,777,150원원	191,365,800원원	78%	3.1회회
12개월	249,674,731원원	198,519,077원원	79%	2.7회회

2억 4768만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 은평구 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
왕아진:2022.07.14. 보증금 14,500,000원을 증액하였고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.07.14. 주택도시보증공사:신청채권자이고, 주택임차권자 왕아진의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방4.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52084 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.