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포천시 선단동 주택 경매 (최저입찰가: 2억 775만원)

경기 포천 선단동에 있는 주택 경매 - 건물 99.0㎡(29.9평), 토지 362.0㎡(109.5평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 포천시 선단동 562-7 주택

의정부지방법원 2025타경73365입니다.

감정가격은 296,782,410원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 207,748,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 포천시 선단동 562-7
물건용도	주택
토지면적	362.00㎡(109.51평)
건물면적	98.96㎡(29.94평)
사건번호	2025타경73365
감정평가액	296,782,410원
최저입찰가	(70%) 207,748,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선단동 562-7	전	362㎡ (109.51평)
건물	선단동 562-7	단층주택 연와조	76.53㎡ (23.15평)
건물	선단동 562-7	지하실 연와조	10.23㎡ (3.09평)
제시외건물	선단동 562-7	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	선단동 562-7	계단실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	선단동 562-7	발코니	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "이마트포천점" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 물류창고, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제2구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제2구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)(대상외국인등, 용도주택, 국토교통 부공고 제2025-1058호, 포천시공고 제2025-2452호)).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -
[건물구조] 구 조 : 연와조 및 알.씨조 스라브지붕 단층으로 (건물사용승인일 : 1991.03.19) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 [이용상태] 단독주택(1층 : 방3, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등, 지하실 : 창고)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급.배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉢)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월5일	소유권
2009년11월5일	근저당권	65,000,000원
2025년6월16일	가압류	13,370,960원
2025년10월21일	강제경매
2025년12월4일	가압류	3,380,184원
2025년12월23일	가압류	50,501,566원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월5일	소유권
2009년11월5일	근저당권	65,000,000원
2025년6월16일	가압류	13,370,960원
2025년10월21일	강제경매
2025년12월4일	가압류	3,380,184원
2025년12월23일	가압류	50,501,566원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

포천시 선단동 주택 경매 (최저입찰가: 2억 775만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 현재 무허가 건축물이 확인 되어 향후 원상회복 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 목록2. 단층주택 관련 부지로 사용되고, 나머지 토지는 밭작물 등을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 연와조및 알,씨조스라브지붕 단층주택이고 - 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 11. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 스라브지붕. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경73365 (의정부지방법원)

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