아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 남가좌동 ※ 낙찰 전략은

서울서부지방법원에서 진행되는 2025타경51834, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서대문구 남가좌동 387의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 13.03㎡(3.94평)입니다. 토지면적은 7.20㎡(2.18평)입니다.

사건번호는 2025타경51834이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 136,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 136,000,000원입니다.

입찰보증금은 13,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 남가좌동 387 디엠씨엘가101동 2층223호
물건용도	아파트
토지면적	7.20㎡(2.18평)
건물면적	13.03㎡(3.94평)
사건번호	2025타경51834
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(100%) 136,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남가좌동 387	3441.1분의 7.2	7.2㎡ (2.18평)
건물	남가좌동 387	철근콘크리트조	13.03㎡ (3.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '경의중앙선 가좌역' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제223호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 패널 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 주택(거실겸 침실1, 욕실겸 화장실1, 주방)으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 부정형 평지임.
7)인접 도로상태등 본건의 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 각각 노폭 약 20미터, 25미터, 10미터, 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-06-07)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-02-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-06-21)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-02-15)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-10-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2024-12-27)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역(2012-08-09)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.07.18.	[보]165,000,000
주OO	전부	2022.07.18.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월18일	소유권
2024년7월22일	임차권설정	165,000,000원
2025년5월16일	압류
2025년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 남가좌동 ※ 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1층에는 상가들이 있으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자이고, 주택임차권자 김태영의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 화장실1.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51834 (서울서부지방법원)

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