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수원 단독주택 경매 권리분석 ☆ 저렴하게 사는 법 ◆ [2025타경56698]

수원 장안구 연무동에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 830만원짜리가 2억 830만원까지 떨어진 상태입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 수원시 장안구 연무동 193-52
물건용도	단독주택
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적	153.04㎡(46.29평)
사건번호	2025타경56698
감정평가액	208,299,840원
최저입찰가	(100%) 208,299,840원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연무동 193-52	대	69㎡ (20.87평)
건물	연무동 193-52	1층 주택 연와조	63.00㎡ (19.06평)
	연무동 193-52	2층 주택 연와조	49.60㎡ (15.00평)
	연무동 193-52	지층 주택 연와조	23.94㎡ (7.24평)
제시외건물	연무동 193-52	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	연무동 193-52	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""연무동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4~5미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 연와조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽: 석재 붙임 및 적벽돌 쌓기 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 목재 및 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 부합물및종물(ㄱ, ㄴ)이 소재함.
(후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월26일	소유권
2025년4월9일	근저당권	135,000,000원
2025년7월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월26일	소유권
2025년4월9일	근저당권	135,000,000원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수원 단독주택 경매 권리분석 ☆ 저렴하게 사는 법 ◆ [2025타경56698]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경56698 (수원지방법원)

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