[경매일 2026.03.24] 서울시 도봉구 오피스텔 경매 추천합니다.

서울시 도봉구 창동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 59.8㎡(18.1평), 토지 21.7㎡(6.6평)

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469603

[ 서울특별시 도봉구 창동 731-19 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12416 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.24(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 4층401호
물건용도	오피스텔
토지면적	21.67㎡(6.56평)
건물면적	59.77㎡(18.08평)
사건번호	2025타경12416
감정평가액	620,000,000원
최저입찰가	(100%) 620,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 731-19	1258.1분의 21.6741	21.6741㎡ (6.56평)
건물	창동 731-19	철근콘크리트구조	59.77㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""백운중학교"" 북서측 인근에 위치함.
주위는 아파트단지,오피스텔,주상용건물이 혼재하는 노선상사가대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 쌍문역)이 인근에 소재하여 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층건물 내 4층 401호,404호 합2개호수로서 외벽:시멘트보드 마감 등.
내벽:벽지도배 마감 등.
창호:PVC창호임.
[이용상태] 2024.04.04일자로 사용승인되고, 401호:방3,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,실외기실,현관 등으로 이용중임.
404호:방3,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,실외기실,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기,위생,급배수,급탕설비,냉난방설비,소화,승강기 및 주차설비 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 삼각형 평지로서 오피스텔(주거겸용)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 40미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] ＜도봉구 창동 731-19소재＞ 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))
＜도봉구 창동 731-20소재＞ 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))
＜도봉구 창동 731-21소재＞ 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))
＜도봉구 창동 731-22소재＞ 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))
＜도봉구 창동 731-28소재＞ 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년10월25일	소유권
2024년10월25일	근저당권	960,000,000원
2025년2월20일	가압류	164,202,859원
2025년4월24일	임의경매
2025년5월22일	가압류	190,000,000원
2025년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.24] 서울시 도봉구 오피스텔 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 각 세대 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469603

사건번호 : 2025타경12416 (서울북부지방법원)

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