7160만원 저렴한 마포구 아현동 오피스텔/ 경매투자 방법

마포구 327-10에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 마포구 아현동 327-10 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 358,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 286,400,000원입니다.

사건번호는 2025타경51613이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 28,640,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 아현동 327-10 아현시티 6층603호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.97㎡(3.02평)
건물면적	37.65㎡(11.39평)
사건번호	2025타경51613
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(80%) 286,400,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아현동 327-10	329.6분의 9.97	9.97㎡ (3.02평)
건물	아현동 327-10	철근콘크리트구조	37.65㎡ (11.39평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 ""서울아현중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 시장, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2호선 ""아현역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 확인 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설(오피스텔) 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 확인 내벽 : 일부 타일 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 개별난방시설, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 신촌로34길과 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(1982-01-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.7.10	[보]300,000,000
주OO	전부	2023.7.10	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2021년3월31일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월24일	가압류	17,869,742원
2024년7월22일	압류
2025년6월23일	강제경매
2025년8월5일	임차권설정	300,000,000원
2025년9월11일	압류
2025년10월23일	가압류	48,823,561원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,000,000원원	428,345,000원원	105%	1회회
6개월	431,666,667원원	378,896,667원원	100%	3회회
12개월	368,500,000원원	329,172,500원원	100%	2.3회회

7160만원 저렴한 마포구 아현동 오피스텔/ 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음.(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2023.07.10, 확정일자 2023.05.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택임차권자 이연수의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 358,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,920,949원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51613 (서울서부지방법원)

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