5260만원 저렴한 동대문구 장안동 오피스텔/ 경매 해설해 볼께요.

동대문구 장안동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 1040만원까지 떨어졌습니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 8층 804호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.91㎡(2.09평)
건물면적	38.64㎡(11.69평)
사건번호	2025타경12286
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(80%) 210,400,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 372-12	463분의 6.91	6.91㎡ (2.09평)
건물	장안동 372-12	철근콘크리트구조	38.64㎡ (11.69평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평중학교"" 북서측 인근에 위치함.
주위는 업무시설,근린생활시설 등이 소재하는 노선가의 상업업무지대로서 제반주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건 중 8층 804호로서 외벽:석재붙임 마감 등.
내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 2019.05.14일자로 사용승인되고, 오피스텔(주거용)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비,엘리베이터설비,난방설비,주차장설비 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 공둥주택(아파트),업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 30미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	804호	2024.06.14	[보]미상 [월]미상
박OO	제8층제804호	2019.07.04.	[보]257,000,000
주OO	제8층제804호	2019.07.04.	[보]257,000,000(최후보증금)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월18일	임차권설정	257,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년3월14일	압류
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5260만원 저렴한 동대문구 장안동 오피스텔/ 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2023. 8. 18. 접수 제122377호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 주택도시보증공사(박현우) : 임차인 박현우의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임 - 2019.07.01.~2021.06.30. 보증금 245,000,000원, 확정일자 2019.06.17 2021.07.01.~2023.06.30. 보증금 257,000,000원(12,000,000원 증액), 확정일자 2021.03.22.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12286 (서울북부지방법원)

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