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은평구상가경매 - 서울시 은평구 진관동 경매 (면적 13.7평, 1층)

은평구 진관동 66의 상가 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6794만원입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 328,000,000원입니다. 최저입찰가는 167,936,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.06.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,793,600원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 서울특별시 은평구 진관동 66
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 51454
  ▣ 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 지1층비114호
물건용도	상가
토지면적	13.02㎡(3.94평)
건물면적	45.26㎡(13.69평)
사건번호	2025타경51454
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(51%) 167,936,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진관동 66	4916.2분의 13.02	13.02㎡ (3.94평)
건물	진관동 66	철골철근콘크리트구조	45.26㎡ (13.69평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재""구파발역(지하철3호선)""북동측 인근에 위치하며,주위는 대단위 아파트단지,주상복합건물,공공청사,임야 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 제반 차량 출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""구파발""역 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물 내 지1층비114호로 외벽;석재마감 및 강화유리창 내벽;강화유리창 및 몰탈위페인팅 [이용상태] 근린생활시설(현재""공실"")로 이용 중 입니다.
[설비내역] 화재탐지 및 경보시설,시스템 냉난방설비,지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 북서향 완경사의 대체로 사다리형의 토지로 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 지적도 상 북서측으로 폭 약12m,남동측으로 폭 약20m,남서측으로 폭 약4~5m 및 북동측으로 폭 약3m 정도의 포장도로와 4면으로 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역,지구단위계획구역,소로3류(폭8m 미만)(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함),중로3류(폭12~15m)(접함),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(47m위탁지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(97m위탁지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,도시개발구역＜도시개발법＞,재정비촉진지구(2023-11-28)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계;미상입니다. 기타;본건의 평가는 토지의 소유권 대지권의 표시가 없는 건물의 전유부분에 대한 평가로,법원의 요청에 의거 토지의 적정한 소유권 대지권이 있는 상태를 상정하여 가격결정하였고, 구분건물감정평가명세표 비고란에 토지의 소유권 대지권이 없는 경우의 가격을 병기하였으며,경매진행시 토지의 소유권 대지권의 취득여부 등을 확인하시기 바랍니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월18일	소유권
2025년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,000,000원원	175,000,000원원	91%	2회회
6개월	191,333,333원원	171,666,667원원	90%	1.7회회
12개월	183,200,000원원	145,600,000원원	79%	2.2회회

은평구상가경매 - 서울시 은평구 진관동 경매 (면적 13.7평, 1층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.06.12. 대지권등기 완료(대지권을 포함하여 감정평가함 )

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 출입문에 호수 표기는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 328,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51454 (서울서부지방법원)

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