마포구 성산동 오피스텔경매 - 매매보다 경매

이번 경매는 마포구 성산동 593-5의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 마포구 성산동 593-5 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 성산동 593-5 상암미르웰한올림 3층317호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.96㎡(1.20평)
건물면적	16.36㎡(4.95평)
사건번호	2025타경51421
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(100%) 163,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 593-5	3126.4분의 3.96	3.96㎡ (1.20평)
건물	성산동 593-5	철근콘크리트구조	16.36㎡ (4.95평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""성원초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 , 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""마포구청역(6 호선)""이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 내 제3층 제317호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : PC샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨""내부구조도"" 등 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 유통상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2019-09-19)(마포구고시 제2019-137 호)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정 )(2024.9.10. ~ 2029.9.9.))
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면 도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	전부	2020.06.29.	[보]178,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월27일	소유권
2024년7월5일	임차권설정	178,500,000원
2025년3월21일	압류
2025년5월14일	강제경매