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녹번동 노유자시설경매> 은평구 싼 노유자시설, 2025타경51240

첫 입찰된 서울시 은평구 녹번동 91-7 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469551

감정가는 907,000,000원입니다. 최저입찰가는 907,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 90,700,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 서울특별시 은평구 녹번동 91-7
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 51240
  ▤ 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층712호
물건용도	노유자시설
토지면적	20.08㎡(6.07평)
건물면적	56.34㎡(17.04평)
사건번호	2025타경51240
감정평가액	907,000,000원
최저입찰가	(100%) 907,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹번동 91-7	2555분의 20.08	20.08㎡ (6.07평)
건물	녹번동 91-7	철근콘크리트구조	56.340㎡ (17.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 빌라, 공원, 공공기관, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""녹번역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물 내 제7층 제712호로서, 외벽 : 석재 및 치장석 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 방송설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 은평로21길과 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2020년2월28일	근저당권	336,000,000원
2023년5월30일	가압류	50,000,000원
2024년3월20일	근저당권	300,000,000원
2025년4월9일	임의경매
2025년9월5일	임의경매
2026년1월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

녹번동 노유자시설경매> 은평구 싼 노유자시설, 2025타경51240

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(195,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51926,2026타경50079,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1469551

사건번호 : 2025타경51240 (서울서부지방법원)

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