포천시 어룡동 1억 3300만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 포천시 어룡동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 포천시 어룡동 195-10 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경4254 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 133,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 133,000,000원입니다.

건물면적은 48.86㎡(14.78평)이고, 토지면적은 56.02㎡(16.95평)입니다.

소 재 지	경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 103동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.02㎡(16.95평)
건물면적	48.86㎡(14.78평)
사건번호	2025타경4254
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(100%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어룡동 195-10	832분의 56.02	56.02㎡ (16.95평)
건물	어룡동 195-10	1 철근콘크리트구조	48.86㎡ (14.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡1동 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 다세대주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물내 3층 302호, 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6~7미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역 (지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(국도43호선 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인 등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
[공부와의 차이] 본건 기호(가),(나)건물은 귀 제시목록 및 집합건물 등기사항전부증명서상 4필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2016년 7월 5일 합병으로 인하여 어룡동 195-10(832㎡) 토지 지상에 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

포천시 어룡동 1억 3300만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택이고 - 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4254 (의정부지방법원)

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