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[2025타경51152] 서울시 서대문구 홍은동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

서울시 서대문구 홍은동 10-236에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 30.0㎡(9.1평), 토지 26.7㎡(8.1평)

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469539

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 10-236 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.31(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 홍은동 10-236 미소지움 102동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.72㎡(8.08평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2025타경51152
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(80%) 177,600,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 10-236	571분의 26.72	26.72㎡ (8.08평)
건물	홍은동 10-236	1 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""홍은1동주민센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택(단지형다세대주택)""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 4필지 일단의 부정형 토지로서, ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 남서측으로 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] - 홍은동 10-236, 10-270, 10-289 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(허가대상: 지목 도로 한정, 지정기간: 2025.2.18.~2030.2.17.)
- 홍은동 10-237 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2012-08-09)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(2012-08-09)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(허가대상: 지목 도로 한정, 지정기간: 2025.2.18.~2030.2.17.)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.11.13.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2022년3월31일	압류
2022년11월28일	임차권설정	210,000,000원
2025년3월12일	강제경매
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경51152] 서울시 서대문구 홍은동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중(감정평가서 참조) 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김국회)로부터 2026.01.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김국회: 1. 주택도시보증공사는 신청채권자이며, 임차권자 김국희의 본건 임차보증금반환채권을 양수함 2. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 김국희와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김국희는 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469539

사건번호 : 2025타경51152 (서울서부지방법원)

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