경기 연천군 왕징면 동중리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경3152

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3152의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7414만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 연천군 왕징면 동중리 산97
물건용도	임야
토지면적	24,293.00㎡(7,348.63평)
건물면적
사건번호	2025타경3152
감정평가액	248,775,100원
최저입찰가	(70%) 174,143,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동중리 산97	임야	16264㎡ (4,919.86평)
	동중리 산98	임야	1884㎡ (569.91평)
	동중리 산100	임야	5752㎡ (1,739.98평)
	동중리 535	묘지	393㎡ (118.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 ""동중리 보건진료소"" 북서측 원거리의 민통선내에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며 버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2, : 부정형의 남하향 완경사의 임야이며, 지상에 활엽수 등이 자생중임.
기호 3 : 사다리형의 남동하향 완경사의 임야이며, 지상에 활엽수 등이 자생중임.
기호 4 : 부정형의 남하향 완경사의 '전'이며 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 있으나 맹지 상태임.
기호 2,3 : 맹지임.
기호 4 : 지적도상 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 있으나 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호 1,2,3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 통제보호구역, 준보전산지.
기호 4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 통제보호구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 4 : 공부상 지목 '묘지'이나 현황""전""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월9일	소유권
2011년11월9일	근저당권	123,500,000원
2011년11월9일	지상권
2024년12월20일	가압류	31,958,120원
2025년7월24일	강제경매
2025년10월1일	가압류	6,584,468원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,844,148,175원원	615,005,167원원	41%	3.2회회
6개월	1,207,197,137원원	527,587,000원원	51%	2.7회회
12개월	879,388,422원원	438,055,895원원	55%	2.6회회

경기 연천군 왕징면 동중리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경3152

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 전부 민통선 내에 위치하고, 현황 또는 지적도상 맹지임 3. 목록4. 공부상 지목'묘지'이나 현황 '전'임 / 농지취득자격증명 불필요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 군사작전지역이라는 이유로 본건 토지에의 접근 및 사진촬영을 금지하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 군사작전지역이라는 이유로 본건 토지에의 접근 및 사진촬영을 금지하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 군사작전지역이라는 이유로 본건 토지에의 접근 및 사진촬영을 금지하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 묘지이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 군사작전지역이라는 이유로 본건 토지에의 접근 및 사진촬영을 금지하고 있어 분묘 소재 여부 등은 등 별도의 확인이 필요하고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,775,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,775,173원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~3. 2011.11.9. 근저당 목록4. 2024.12.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3152 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.