[2025타경51098] 서울시 마포구 성산동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

1회 유찰된 서울시 마포구 성산동 81-5 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 165,000,000원인 서울특별시 마포구 성산동 81-5 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 132,000,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51098이며, 입찰일은 2026.03.31(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 성산동 81-5 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.83㎡(8.12평)
건물면적	28.35㎡(8.58평)
사건번호	2025타경51098
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(80%) 132,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 81-5	499분의 26.8267	26.8267㎡ (8.12평)
건물	성산동 81-5	철근콘크리트조	28.35㎡ (8.58평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ‘마포구마을자치센터’동측 인근에 소재하는 통칭 ‘그린빌’제4층 제403호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교, 마포중앙도서관 등이 소재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 마포구청역(6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 내 4층 403호로서 (사용승인일: 1998.10.28)
외벽: 페인팅마감 등 내벽: -.
창호: 알루미늄샤시창호 임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 세장형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남동측으로 약 4~5m내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호전부	2020.12.21.	[보]130,000,000
주OO	전부	2020.12.21	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2021년1월15일	근저당권	50,000,000원
2023년2월13일	임차권설정	130,000,000원
2024년5월31일	가압류	29,911,757원
2025년3월4일	강제경매
2025년7월11일	압류
2025년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경51098] 서울시 마포구 성산동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.02.13. 제15188호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1층에는 공동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(서울북부관리센터): 1. 주택도시보증공사는 신청채권자이며, 임차권자 김혜옥의 본건 임차보증금반환채권을 양수함 2. 을구 순위 5번 주택임차권등기의 등기권리자 김혜옥과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김혜옥은 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51098 (서울서부지방법원)

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