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2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 은평구 역촌동

서울서부지방법원에서 진행되는 2025타경51093, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울서부지방법원 경매8계 2025 타경 51093

소 재 지	서울특별시 은평구 역촌동 42-8 거장메카 4층405호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.97㎡(1.50평)
건물면적	16.53㎡(5.00평)
사건번호	2025타경51093
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(80%) 133,600,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역촌동 42-8	341.8분의 4.97	4.97㎡ (1.50평)
건물	역촌동 42-8	철근콘크리트구조	16.53㎡ (5.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철6호선 ""응암역"" 북동측 인근에 위치하며,주위는 오피스텔,다세대주택,아파트,학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 지하철6호선 ""응암역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트)지붕 지하1층,지상10층 건물(사용승인일;2018.01.26)내 4층 405호 로서, 외벽; 석재붙임 창호; 새쉬창호 입니다 [이용상태] 오피스텔(건축물현황도 상 복층구조)로 이용 중 입니다.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비 소화설비,승강기설비,도시가스설비 및 기계식주차설비 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄시되는 대체로 정방형의 토지로,집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 광대로와 한면으로 접합니다.
[토지이용계획] 기호1;도시지역,준주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이제한지역(2015.08.27)＜건축법＞,대공방어협구역(위탁고도;77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계'미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전유부분전부	2021.02.18.	[보]157,000,000
남OO	405호	2024.07.25
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월8일	소유권
2024년2월23일	임차권설정	157,000,000원
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 은평구 역촌동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.02.23. 제22999호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강민지:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51093 (서울서부지방법원)

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