노원구 상계동 - 아파트경매 - 0차 물건정리

2025타경3067 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 노원구 상계동 1256 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3067 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

국토이용계획 확인안
"부동산 소재지역의 도시지역, 준도시지역, 농림지역, 준농림지역 및 자연환경보전지역 등 5개 지역 중 어디에 해당되는지 확인할 수있으며 그에 따라 토지이용계획을 수립할 수 있다. 발급은 부동산 소재지 군청에서 받을 수 있다. "

소 재 지	서울특별시 노원구 상계동 1256 은빛아파트 205동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	19.05㎡(5.76평)
건물면적	39.70㎡(12.01평)
사건번호	2025타경3067
감정평가액	374,000,000원
최저입찰가	(100%) 374,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상계동 1256	34307분의 19.05	19.05㎡ (5.76평)
건물	상계동 1256	2 철근콘크리트조	39.70㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 '수락산역(지하철7호선)' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수락산역)이 위치하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 1998.10.26일 사용승인된 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 중 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조)
[설비내역] 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 서측으로 약 6m, 동측으로 약 12m 도로와 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량진출입이 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2003-09-17)(상계2택지) , 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-10)(수락고, 최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-10)(수락중, 최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 정확한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	10층1003호전부	2021.06.28	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월19일	소유권
2020년2월20일	근저당권	107,800,000원
2021년5월28일	근저당권	130,000,000원
2024년8월21일	가압류	50,000,000원
2025년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

노원구 상계동 - 아파트경매 - 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍자연:보증금란 기재 금액은 배당요구금액임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 374,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,168,909원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 20. 근저당권 설정