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전남 무안군 현경면 현화리 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 1103만원)

무안군 현경면 현화리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1103만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 무안군 현경면 현화리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2025타경51365)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 111,033,140원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 111,033,140원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 현화리 505
물건용도	단독주택
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적	146.00㎡(44.17평)
사건번호	2025타경51365
감정평가액	111,033,140원
최저입찰가	(100%) 111,033,140원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현화리 505	대	436㎡ (131.89평)
건물	현화리 505	단층 단독주택 일반목구조	95.4㎡ (28.86평)
제시외건물	현화리 505	다용도실 및 차양	35.8 ㎡(10.83평) 포함
	현화리 505	현관	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	현화리 505	주택일부	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	현화리 505	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리에 소재하는 ""내현화마을"" 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보 통시됨.
3)형태 및 이용상태 남하향의 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 ""단독주택부지""임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있음.
기호 ㄱ : 경량철골조 및 조적조 강판지붕 단층, 다용도실 및 차양, 약 35.8㎡ (다용도실 부분 - 일부 벽체 기호 2) 외벽 이용구조)
기호 ㄴ : 일반목구조 강판지붕 단층, 현관, 약 2.7㎡ (일부 벽체 기호 2) 외벽 이용구조)
기호 ㄷ : 조적조 강판지붕 단층, 주택 일부, 약 8.6㎡ (일부 벽체 기호 2) 외벽 이용구조)
기호 ㄹ : 경량철골조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 3.5㎡ (일부 벽체 기호 ㄷ) 외벽 이용구조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일반목구조 강판기와지붕 단층 (사용승인일 : 미상임)
외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 일부 치장 적벽돌쌓기 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] - 본건 기호 2) 건물의 면적은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 95.4㎡이나, 현황상 72.72㎡로서, 공부와 현황상의 면적차이는 건축물현황도면 등에 의거하여 볼때 '토방'부분 의 면적(약 22.68㎡) 포함여부에 따른 것으로 추정됨.
- 본건 건물의 지붕은 공부상 '기와'이나 현황 '강판기와'임.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월26일	소유권
2023년4월26일	근저당권	70,800,000원
2025년7월2일	가압류	6,241,651원
2025년8월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월26일	소유권
2023년4월26일	근저당권	70,800,000원
2025년5월8일	가압류	17,363,829원
2025년7월2일	가압류	6,241,651원
2025년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 무안군 현경면 현화리 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 1103만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2의 공부상 면적은 95.4㎡이나, 현황은 72.72㎡이고, 이는 건축물현황도면 등에 의거하여 볼 때 '토방'부분의 면적(약 22.68㎡) 포함여부에 따른 것으로 추정됨. 목록 2의 지붕은 공부상 '기와'이나, 현황은 '강판기와'임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 제시외건물은 모두 건축물대장상 등재되지않은 미등기건물이며 채무자가 시설하여 점유중이라고 주장함. [제시외건물] (ㄱ):경량철골 및 조적조 강판지붕 단층 다용도실 및 차양 (ㄴ):목조 강판지붕 단층 현관 (ㄷ):조적조 강판지붕 단층 주택일부 (ㄹ):경량철골조 강판지붕 단층 보일러실 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,033,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,724,691원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51365 (광주지방법원 목포지원)

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