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전 경매 핵심정리 전남 비금면 토지경매

감정가 1549만원 전남 신안군 비금면 수치리 전 경매를 소개합니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

전라남도 신안군 비금면 수치리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51353이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 15,492,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 15,492,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 1,549,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 신안군 비금면 수치리 717
물건용도	전
토지면적	2,582.00㎡(781.06평)
건물면적
사건번호	2025타경51353
감정평가액	15,492,000원
최저입찰가	(100%) 15,492,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수치리 717	전	698㎡ (211.15평)
	수치리 716	답	403㎡ (121.91평)
	수치리 715	전	1309㎡ (395.97평)
	수치리 714	전	172㎡ (52.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 비금면 수치리 소재 '원수치마을' 동측 및 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역으로서 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서 답으로 이용중입니다.
기호(2)~(5) : 부정형 완경사로서 묵전 및 묵답 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로, 남서측으로 노폭 약3M 내외의 비포장농로와 접합니다.
기호(2)~(5) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호(2)~(5): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ■ 본건 기호(2)~(5) 토지 지상에 자생하는 수목 등이 소재하나 인접필지와의 경계확인이 불분명하고, 관리가 되지 않은 상태로 수목만으로서 경제적 가치가 경미한 점 등을 고려하여 수목은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다. ■ 본건 기호(2)~(5) 토지는 인접필지와의 경계확인이 불분명 한 바 경매진행 및 입찰시 경계복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황 등을 재확인하여야 할 것으로 사료됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2025년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전 경매 핵심정리 전남 비금면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 2~5. 맹지임. 현황상 묵전, 묵답임. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함, 인접필지와 경계확인이 불분명 하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(2,3,4,5) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.19. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51353 (광주지방법원 목포지원)

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