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5900만원짜리 아파트, 전남 대양동 매매보다 경매

전남 목포시 대양동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5900만원, 현재 최저입찰가는 5900만원입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469490

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 1층109호
물건용도	아파트
토지면적	34.25㎡(10.36평)
건물면적	49.92㎡(15.10평)
사건번호	2025타경51332
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(100%) 59,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대양동 75-18	15555분의 34.25	34.25㎡ (10.36평)
건물	대양동 75-18	3 철근콘크리트조	49.92㎡ (15.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등확교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 본건(가)는 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 중 13층 1307호(복도식, 남동향), 본건(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 1층 109호(복도식, 남서향), 외벽 : 시멘몰탈위 수성페인트 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 본건(가, 나) : 아파트.
[설비내역] 난방시설 및 급위생설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건(가, 나)는 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대양동 75-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 대양동 75-18 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물의전부		[보]57,000,000(2019.3.26.자계약서)32,000,000원(2017.3.23.자계약서)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월30일	소유권
2021년4월30일	임차권설정	57,000,000원
2025년8월8일	강제경매
2025년11월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5900만원짜리 아파트, 전남 대양동 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2025. 9. 3.자 ‘이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약합니다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2025. 8. 기준 미납관리비가 약 350만 원이 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물(가)은 2025년 8월 기준 미납관리비가 약 3,800,000원 있음. -본건 기호(2) 목적물(나)은 2025년 8월 기준 미납관리비가 약 3,500,000원 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 임차보증금 57,000,000원(19.3.26.자 계약서 확정일자 2019.3.26.), 입주자 이동문 신청채권자 서울보증보험 주식회사 : 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.08.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469490

사건번호 : 2025타경51332 (광주지방법원 목포지원)

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