감정 1억 3297만원 → 최저 5957만원!! 산정동 대지 저렴하게 사는 법 (토지 55.0평)

2025타경51317 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경51317

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 132,968,900원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 59,570,000원으로

2026.07.13(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1270-20
물건용도	대지
토지면적	181.90㎡(55.02평)
건물면적
사건번호	2025타경51317
감정평가액	132,968,900원
최저입찰가	(45%) 59,570,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 1270-20	대	181.9㎡ (55.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포연동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(경량철골조 조립식판넬지붕 단층 주택 및 소매점) 1동이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	제시외건물(ㄱ의우측세대)	미상	[보]미상 [월]미상
박OO	제시외건물(ㄱ의좌측세대)	2018.01.25.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월10일	소유권
2019년7월31일	근저당권	102,600,000원
2019년12월26일	압류
2025년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,200,000원원	12,340,000원원	101%	0회회
6개월	119,480,000원원	66,873,200원원	77%	1.5회회
12개월	656,836,254원원	395,083,930원원	67%	2.4회회

감정 1억 3297만원 → 최저 5957만원!! 산정동 대지 저렴하게 사는 법 (토지 55.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 소재하는 타인(공부상:민희영) 소유 제시외 건물(경량철골조 조립식판넬지붕 단층 주택 및 소매점) 매각 제외 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 106,411,500원임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 목적물 지상위에 별첨 사진과 같이 타인(민희영) 소유의 건물(ㄱ:경량철골조 판넬지붕)이 소재하며, 건축물대장에 용도는 소매점과 주택이나 현황결과 주택으로 이용중이며, 제시외건물(ㄴ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㄷ:렉산 처마)이 소재하나 제시외건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강창균:소유자 강동완의 부(父)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51317 (광주지방법원 목포지원)

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