고성군 답 경매물건 | 60.4평, 2025타경21865 1차 물건정리

감정 874만원 → 최저 612만원! 경남 고성군 하이면 사곡리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 8,744,020원입니다. 최저입찰가는 6,121,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 612,100원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상남도 고성군 하이면 사곡리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 21865
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 사곡리 446-1
물건용도	답
토지면적	199.83㎡(60.45평)
건물면적
사건번호	2025타경21865
감정평가액	8,744,020원
최저입찰가	(70%) 6,121,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 446-1	답	151.1761㎡ (45.73평) 지분 88분의 7 전부
토지	사곡리 446-3	답	48.658㎡ (14.72평) 지분 88분의 7 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 덕호리 소재""하이초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:정방형의 토지로서, 답으로 이용중임.
연번2:가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
연번3:사다리형의 토지로서, 답 및 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번1:북측으로 왕복2차선 도로가 개설되어 있음.
연번2:동측으로 도로가 개설되어 있음.
연번3:남동측으로 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 연번1:농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥지역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞.
연번2:농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥지역＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞.
연번3:계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월21일	소유권
2003년5월21일	소유권
2003년5월21일	소유권
2023년4월3일	소유권
2003년5월21일	소유권
2014년9월24일	소유권
2005년6월2일	압류
2012년1월2일	가압류	11,935,482원
2018년2월23일	근저당권	16,000,000원
2024년5월16일	가압류	5,209,991원
2024년8월26일	가압류	13,106,286원
2025년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고성군 답 경매물건 | 60.4평, 2025타경21865 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21865 (창원지방법원 통영지원)

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