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[추천 아파트 경매물건] 경남 거제 , 8500만원 / 2025타경21857

감정 8500만원 → 최저 5950만원! 경남 거제 고현동 1056 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 거제시 고현동 1056 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21857이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 85,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 59,500,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 5,950,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 1056 고려5차아파트 601동 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	37.20㎡(11.25평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경21857
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(70%) 59,500,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 1056	13116.2분의 37.202	37.202㎡ (11.25평)
건물	고현동 1056	6 철근콘크리트조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 ""거제중앙초등학교"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 1층105호로서 외벽: 콘크리트위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ""아파트""로 이용 중입니다.
[설비내역] 공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""아파트용 건부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 북측, 서측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월23일	소유권
2016년9월23일	근저당권	112,740,894원
2022년5월9일	근저당권	26,000,000원
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 아파트 경매물건] 경남 거제 , 8500만원 / 2025타경21857

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21857 (창원지방법원 통영지원)

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