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거제시 고현동 산85-3 임야 경매 해설해 볼께요. - 2025타경21817

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21817의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7739만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경상남도 거제시 고현동 산85-3 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21817 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명의신탁
"내부적 관계에서는 신탁자가 소유권을 가지고 이를 관리,수익하면서, 공부상의 소유명의만을 수탁자로 하여 두는 것을 말한다. "

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 산85-3
물건용도	임야
토지면적	5,509.00㎡(1,666.47평)
건물면적
사건번호	2025타경21817
감정평가액	253,414,000원
최저입찰가	(70%) 177,390,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 산85-3	임야	4155㎡ (1,256.89평)
토지	고현동 산84-1	임야	1354㎡ (409.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재“거제고현중학교”남서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 완경사지 사다리형의 토지로서, ""자연림""임.
기호(2) 토지는 완경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) 토지는 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문 화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월12일	소유권
2011년11월21일	근저당권	800,000,000원
2011년11월22일	지상권
2022년8월30일	근저당권	1,440,000,000원
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,135,399원원	72,697,571원원	22%	6.9회회
6개월	362,259,852원원	129,123,520원원	25%	7.3회회
12개월	426,812,489원원	158,133,698원원	28%	7회회

거제시 고현동 산85-3 임야 경매 해설해 볼께요. - 2025타경21817

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 육안으로 식별하기 어려운 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경21817 (창원지방법원 통영지원)

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