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경남답경매> 통영시 싼 답, 157.5평

통영시 영운리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ♡ 위치 : 경상남도 통영시 산양읍 영운리
  ♡ 유형 : 답
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 21809
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 37,877,580원입니다. 최저입찰가는 37,877,580원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,787,758원 입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 영운리 125-1
물건용도	답
토지면적	520.67㎡(157.50평)
건물면적
사건번호	2025타경21809
감정평가액	37,877,580원
최저입찰가	(100%) 37,877,580원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영운리 125-1	답	129.7778㎡ (39.26평) 지분 9분의 2 전부
토지	영운리 126	답	390.8889㎡ (118.24평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	영운리 126	창고	5 ㎡(1.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 산양읍 영운리에 소재하는 "통영동원로얄CC" 북측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 불가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 휴경지임. 기호(2)는 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 전 및 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 폭 약2m 내·외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2)는 도시지역, 보전녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거 밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역 <소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 1동이 소재함. ㉠경량철골구조 판넬 및 강판지붕 단층 (창고) 약22.5㎡×2/9(허지성 지분)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월21일	소유권
2009년12월21일	소유권
2009년12월21일	소유권
2009년12월21일	소유권
2009년12월22일	가압류	18,426,480원
2021년6월4일	가압류	9,518,950원
2022년6월16일	가압류	9,497,901원
2024년9월4일	가압류	23,143,137원
2025년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남답경매> 통영시 싼 답, 157.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록 2] 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록 2] 위 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ)매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외 되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.04. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 차량출입이 불가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21809 (창원지방법원 통영지원)

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