남해군 서면 단독주택 경매 알아봤습니다 (건물 66.7평, 토지 171.8평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 남해군 서면의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 남해군 서면 대정리 179
물건용도	단독주택
토지면적	568.00㎡(171.82평)
건물면적	220.58㎡(66.73평)
사건번호	2025타경30688
감정평가액	207,551,020원
최저입찰가	(100%) 207,551,020원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대정리 179	대	545㎡ (164.86평)
토지	대정리 179-4	도로	23㎡ (6.96평)
건물	대정리 179	1층 창고 철근콘크리트구조	90.78㎡ (27.46평)
건물	대정리 179	2층 주택 철근콘크리트구조	99.9㎡ (30.22평)
제시외건물	대정리 179	창고	29.9 ㎡(9.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 서면 대정리 소재 '둔전마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입가능하며, 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지내의 부정형의 토지들로서 기호(1)주택부지, 기호(3)은 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을 경관관리지역＜남해군 경관 조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2020.05.28.
외벽: 1층은 스톤코트마감, 2층은 사이딩패널마감, 내벽: 1층 모르트르마감, 2층은 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임.
[이용상태] 기호(2) 1층은 창고, 2층은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 2층은 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음, [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월8일	근저당권	156,000,000원
2024년7월9일	가압류	68,284,615원
2025년3월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2020년6월8일	근저당권	156,000,000원
2024년7월9일	가압류	68,284,615원
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남해군 서면 단독주택 경매 알아봤습니다 (건물 66.7평, 토지 171.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.8.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30688 (창원지방법원 진주지원)

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