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부안군 진서면 상가경매 - (건물 94.9평)

부안군 진서면의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 900만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30401 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 전주지방법원 정읍지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공실률
아파트나 임대빌딩에 있어 그 건물 전체의 방수중 비어 있는 방의 비율을 말한다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호
물건용도	상가
토지면적	1,276.38㎡(386.10평)
건물면적	313.76㎡(94.91평)
사건번호	2025타경30401
감정평가액	409,000,000원
최저입찰가	(100%) 409,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곰소리 788	대	1102.54㎡ (333.52평) 유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
	곰소리 788-1	대	0.79㎡ (0.24평) 유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
	곰소리 614	대	173.05㎡ (52.35평) 유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
건물	곰소리 788,614	철골조	58.30㎡ (17.64평)
	곰소리 788	철골조	58.30㎡ (17.64평)
	곰소리 788,614	철골조	65.72㎡ (19.88평)
	곰소리 788,614	철골조	65.72㎡ (19.88평)
	진서리 788,614	철골조	65.72㎡ (19.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서면사무소' 남서측 인근 공소판매시설 제가동 제1층 제122호 외 4개호로서, 주위는 일반음식점, 점포(젓갈판매 등), 숙박시설 등이 혼재하는 면소재지 내 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 일련번호 가~마) 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122,123호 및 나동 132,133,134호로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 몰탈위 페인트마감, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 공실상태이며, 가,나)는 공부상 '상점', 다~마)는 '음식점' 용도임.
[설비내역] 공동 위생설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 가로장방형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 구분건물은 벽체 일부를 허물고 일련번호 가,나) 및 일련번호 다~마)를 일체로 이용가능한 상태임. 본건 건물은 위반건축물로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	나동134호	2022.06.21.	[보]50,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월27일	소유권
2023년9월26일	근저당권	120,000,000원
2024년3월14일	근저당권	55,200,000원
2024년4월25일	근저당권	240,000,000원
2025년8월28일	임의경매
2025년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부안군 진서면 상가경매 - (건물 94.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 지상건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.~3.)은 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록1.~3.) 지분은 대지권의 목적인 토지임 4. 본건 구분건물은 필지별 대지지분이 각 호수별로 배분되지 않고 소유자의 지분으로서만 등재되어 대지지분이 미정리된 상 태에서 대지지분과 구분건물의 배분가격을 별도 표기하였음 5. 목록4.~8.)은 대지권 미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 6. 목록4.~8.)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 관할군청 담당자에 의하면 각 호수에 연이어 설치된 차양으 로 인하여 등재된 것으로 조사됨 7. 목록4.~8.)은 내벽 일부를 허물고 일체로 이용중인 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대임 부동산표시 제2호 : 현, 대임 부동산표시 제3호 : 현, 대임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2023.9.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30401 (전주지방법원 정읍지원)

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